부동산 취득세율 2025년 총정리

📌 2025 부동산 취득세율 총정리｜1주택자·다주택자 쉽게 비교

부동산 취득을 앞두고 있다면 '부동산 취득세율'을 반드시 정확히 알아야 합니다.

특히 2025년 기준으로 세법이 일부 변경되면서 1주택자와 다주택자의 부동산 취득세율 차이가 더욱 커졌습니다.

오늘은 부동산 취득세율에 대해 가장 쉽게, 가장 정확하게 알려드리겠습니다.

 

✅ 부동산 취득세란?

부동산 취득세란, 주택이나 토지, 상가 등 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다.

소유권을 이전하거나 새로 취득할 때 한 번만 부과되며, 부동산 가격(과세표준)에 따라 부동산 취득세율이 달라집니다.

 

과거에는 단순한 세율 체계였지만, 지금은 주택 수, 취득 금액, 지역(조정대상지역 여부) 등에 따라 복잡하게 달라졌습니다.

따라서 부동산을 구매하기 전, 정확한 부동산 취득세율 확인이 필수입니다.

✅ 2025년 부동산 취득세율 상세 정리

2025년 현재 적용되는 부동산 취득세율은 다음과 같습니다.

구분	부동산 가격(과세표준)	부동산 취득세율
1주택자 (6억 이하)	6억 원 이하	1.1%
1주택자 (6억 초과 ~ 9억 이하)	6억 초과 ~ 9억 이하	1.1% ~ 3.5% (누진적용)
1주택자 (9억 초과)	9억 원 초과	3.5%
2주택자 (조정대상지역)	상관없음	8%
3주택 이상 (조정대상지역)	상관없음	12%
비조정대상지역 2주택	상관없음	1.1% ~ 3.5%
비조정대상지역 3주택 이상	상관없음	3.5%
법인 명의 취득	상관없음	12%

📌 Tip: 부동산 취득세율은 '주택 수'와 '조정대상지역 여부'가 가장 큰 영향을 줍니다.

 

✅ 1주택자 부동산 취득세율 알아보기

1주택자는 비교적 낮은 부동산 취득세율이 적용됩니다.

• 6억 이하 주택을 취득할 경우 부동산 취득세율은 **1.1%**로 고정
  
  
• 6억 초과 9억 이하 주택은 과표에 따라 **1.1% ~ 3.5%**까지 증가
  
  
• 9억 초과 주택은 부동산 취득세율 3.5% 적용

예시)
5억 아파트 매입 → 부동산 취득세율 1.1% → 취득세 약 550만 원

• 부동산 취득세율 계산은 위택스에서 직접 확인해보세요

위택스 - 취득세율 및 계산 바로가기

✅ 다주택자 부동산 취득세율 알아보기

다주택자는 조정대상지역 여부에 따라 부동산 취득세율이 대폭 인상됩니다.

• 조정대상지역 2주택자 → 8% 적용
  
  
• 조정대상지역 3주택 이상 → 12% 적용
  
  
• 비조정대상지역은 기본세율(1.1% ~ 3.5%) 적용

예시)
5억 아파트 매입 (2주택, 조정대상지역) → 부동산 취득세율 8% → 취득세 약 4,000만 원

 

✅ 2025년 주요 변경사항

2025년부터 일부 부동산 취득세율 및 제도에 변경이 있습니다.

• 생애 최초 주택 구입자: 일정 요건 충족 시 취득세 감면 가능
  
  
• 법인 명의 주택 매입: 부동산 취득세율 12% 고정
  
  
• 신축 아파트 특별공급분: 일부 지자체에서 감면 혜택
  
  
• 더 자세한 부동산 취득세율 내용은 정부24 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.

정부24 - 취득세 안내 바로가기

✅ 부동산 취득세율 쉽게 계산하는 방법

부동산 취득세율 계산 방법은 다음과 같습니다.

1. 부동산 매매가 확인
2. 주택 수 확인
3. 조정대상지역 여부 확인
4. 해당하는 부동산 취득세율 적용
5. 과세표준 × 부동산 취득세율 = 취득세액

예시)
7억 아파트 구입, 1주택자, 비조정대상지역 →
6억 초과 구간은 누진세율 적용 → 평균 약 2.2% 부동산 취득세율 적용

✅ 부동산 취득세율 관련 자주 묻는 질문

Q1. 생애최초 주택구입도 부동산 취득세율이 적용되나요?
A. 네, 생애최초 주택구입은 일정 조건(나이, 소득, 주택가격)에 따라 취득세 감면을 받을 수 있지만, 기본 부동산 취득세율 체계는 동일합니다.

 

Q2. 부부 공동명의로 사면 부동산 취득세율이 낮아지나요?
A. 공동명의 자체로 부동산 취득세율이 낮아지진 않지만, 일부 지방세 감면 혜택을 받을 수 있어 실질 부담이 줄어들 수 있습니다.

 

Q3. 법인이 주택을 살 때 부동산 취득세율은?
A. 무조건 12% 고정입니다. 주택 수와 관계없이 부동산 취득세율 12%가 적용됩니다.

---

2025년 기준 부동산 취득세율은 1주택자에게는 여전히 유리하지만, 다주택자에게는 상당한 세 부담을 주고 있습니다.

부동산을 취득할 계획이라면, 반드시 사전에 본인의 주택 수, 지역, 과세표준을 체크해 정확한 부동산 취득세율을 파악하는 것이 중요합니다.

 

특히 조정대상지역 여부에 따라 세금이 크게 달라질 수 있으니, 구매 전 철저히 준비하시길 바랍니다.

 

부동산 취득세율을 정확히 이해하고, 현명한 부동산 거래를 하시길 응원합니다.

소상공인 정부지원금 정확하고 이해쉽게 총정리!

긴급복지 지원제도 어디서, 어떻게? 2025년 총정리

긴급의료비 지원제도 2025년 총정리 (갑작스런 병원비 걱정된다면 필독!)

자동차 취등록세 계산법 쉽게 정리! 초보자도 1분 이해

자동차세 환급방법, A부터 Z까지 총정리