전세계약 연장시 유의사항! 잘못하면 보증금 못 돌려받는다?

 

전세 계약을 연장할 때 무심코 넘기면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

 

특히 보증금 반환 문제는 세입자와 집주인 간에 가장 큰 갈등 요소 중 하나입니다.

 

오늘은 전세계약 연장시 유의사항을 꼼꼼하게 정리하고, 보증금을 안전하게 돌려받는 방법을 알려드리겠습니다.

1. 전세계약 연장시 유의사항

전세 계약을 연장할 때 반드시 체크해야 할 몇 가지 핵심 사항이 있습니다.

 

✅ 전세 계약서 갱신 여부
전세 계약을 연장할 때 기존 계약을 그대로 유지하는지, 새로운 계약서를 작성하는지를 확인해야 합니다.

계약서를 새로 작성하면 임대 조건이 변경될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

✅ 보증금 변동 여부
일부 집주인들은 전세 계약 연장 시 보증금을 올리려고 합니다.

그러나 세입자는 법적으로 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 이 경우 임대료 인상 폭이 제한됩니다.

 

✅ 추가 비용 확인
집주인이 관리비나 기타 비용을 추가로 요구하는 경우가 있습니다.

계약서에 명확히 기재된 내용이 아니라면 추가 비용을 낼 필요가 없습니다.

 

📌 전세계약 연장시 유의사항 중 하나는 '묵시적 갱신' 여부를 확인하는 것입니다.

만약 별도의 계약 연장 없이 거주한다면 기존 계약과 동일한 조건이 유지됩니다.

 

2. 보증금을 안전하게 돌려받는 방법

전세 계약이 끝나거나 연장될 때 보증금을 안전하게 돌려받으려면 아래 사항을 확인하세요.

 

✔️ 집 상태 유지
계약 만료 후 집 상태가 훼손되었다면 보증금에서 수리비가 공제될 수 있습니다.

벽지, 바닥 등은 자연 마모로 인정될 수 있지만, 고의적인 손상은 세입자 부담입니다.

 

✔️ 임대인과 명확한 협의
전세계약 연장시 유의사항 중 가장 중요한 부분이 바로 집주인과의 협의입니다.

보증금 반환 시점을 미리 협의하고, 연장이 아닌 계약 종료 시에는 새 세입자가 들어오는 시점과 맞춰야 원활한 반환이 가능합니다.

 

✔️ 보증보험 가입 고려
만약 집주인의 재정 상황이 불안정하다면 전세 보증보험 가입을 고려해야 합니다.

이를 통해 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관에서 대신 지급해 줍니다.

3. 전세 계약 갱신 청구권과 법적 보호

전세 계약이 끝날 무렵, 세입자는 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.

이는 한 번에 한해 전세 계약을 연장할 수 있는 권리이며, 임대료 상승 폭이 5%로 제한됩니다.

 

📌전세계약 연장시 유의사항

• 집주인이 갱신을 거부할 수 있는 경우
  • 직접 거주할 예정인 경우
  • 세입자가 계약 의무를 위반한 경우 (예: 월세 미납)

따라서, 전세 계약이 끝나기 최소 3개월 전에는 집주인과 협의를 시작하는 것이 좋습니다.

 

4. 전세 계약 연장 시 피해 사례와 대처법

다음은 전세계약 연장시 유의사항을 제대로 숙지하지 않아 피해를 본 사례입니다.

 

💡 사례 1: 보증금 반환 지연
A 씨는 전세 계약 연장 후, 보증금을 일부 돌려받기로 했지만 집주인이 이를 미루면서 큰 어려움을 겪었습니다.

해결책으로는 계약서에 ‘보증금 반환 날짜’를 명확히 기재하고, 미이행 시 지연 이자를 요구할 수 있습니다.

 

💡 사례 2: 관리비 폭탄
B 씨는 전세 계약 연장 후 갑자기 관리비가 급등하는 문제를 겪었습니다.

계약서에 포함되지 않은 추가 비용은 낼 의무가 없으며, 불합리한 요구가 있다면 법적 대응이 가능합니다.

5. 전세계약 연장시 유의사항 최종 체크리스트

🔹 전세 계약 갱신 여부 확인

🔹 보증금 변동 및 반환 시점 협의

🔹 계약서 작성 시 불리한 조항 없는지 점검

🔹 전세 보증보험 가입 고려

🔹 관리비 및 추가 비용 확인

 

📌전세계약 연장시 유의사항을 미리 숙지하고 준비하면 불필요한 분쟁을 줄이고,

보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.

계약 만료 3개월 전부터 꼼꼼하게 준비하세요!

실업급여 하한액 2025! 최소 얼마 받을까?

실업급여 상한액 2025! 얼마나 받을 수 있을까?

산림복지진흥원 혜택 총정리! 무료 프로그램 확인하세요

육아휴직 기간! 최대 몇 년? 급여는 얼마일까?